Leistungen

Mehrwertgenerieren durch Projekt- und Arealentwicklung

Das geltende Bau- und Zonenrecht für Projektentwicklungen ausnutzen, oder als Arealentwicklung auf Raumplanungsebene darüber hinauszugehen, wir immer anspruchsvoller und komplexer. Entscheidend für Projekterfolg sind die Zielgruppen- und Produktdefinition, die auf einer belastbaren Markt- und Bedarfsanalyse aufbaut. Der ordentliche Einbezug der Interessentengruppen ist der Schlüssel im kooperativen Entwicklungsprozess. Entwicklung bedeutet für uns das spezifische Optimieren, Repositionieren oder Transformieren in ein marktfähiges und renditestarkes Produkt für die Zukunft. 

 

Bestandsanalyse 

Nahezu jede Liegenschaft und jedes Grundstück bringt ungenutztes Potenzial. Mit einer entsprechenden Ausnutzung von Bau- und Zonenordnung sowie Markt- Analysedaten legen wir das Fundament für eine höchste Objektstrategie. Luxury Lake Zug AG ermittelt die Ausgangslage und die baurechtlichen Rahmenbedingungen, sowie Analyse des Projekts oder Bestandesliegenschaft. Eine gelungene Planung für den Umbau oder die Sanierung einer Bestandesliegenschaft ist eine fundierte Kenntnis des vorgefundenen Bestands. Dafür ist eine Bestandsaufnahme unumgänglich. 

Massgeschneiderte Lösungen für Ihr Neubauprojekt 

Als Generalunternehmung unterstützen wir Sie, aus Ihrem Neubau ein kontrolliertes und übersichtliche Vorhaben zu machen. Bauen ist weit mehr als eine Passion am Gestalten. Es ist eine Freude, die eine vorausschauende Planung, Präzision in der Umsetzung, Engagement in der Begleitung jeder Phase und viel Liebe zum Detail verlangt. Sie profitieren von unserem überdurchschnittlichen Engagement und innovativen Qualitätsmanagement. Luxury Lake Zug AG steht für professionelle Realisation von Neubauten und Renovationen mit Schwerpunkt auf Qualität, Zeitmanagement und Kostensicherheit. Daher können wir Ihnen eine kompetente Planung und Betreuung Ihres Bauprojekts von der ersten Idee bis zur Übergabe bieten.

Die SIA-Normen bilden Qualitätsstandard und Qualitätsleitung-Basis

Als Generalunternehmung unterstützen wir unsere Bauherren bei Ihren Bauvorhaben. Nach der Planung Ihres Bauprojekts mit Ihrem Architekten, Ingenieuren oder der Generalunternehmung Ihrer Wahl übergeben Sie uns die gesamte Verantwortung. Wir entwickeln Ihr Bauprojekt anhand eines GU-Werkvertrages als auch eines detaillierten Ausführungs- und Qualitätsbeschrieb und garantieren die Einhaltung der festgelegten Termine. Als Bauherr profitieren Sie während der gesamten Ausführungszeit und nach der Bauvollendung von uns als einzigen Ansprechpartner, der für sämtliche Belange befugt ist.

Wir gewähren als Generalunternehmung den Preis, Termin und Qualität des gesamten Bauwerkes samt Mangelbehebung und Garantieabnahmen. 

Projektsteuerung

Wir begleiten Ihr Bauprojekt und überwachen Planungsarbeiten externer Architekten und Planer.

Ihr Projektleiter übernimmt das Controlling über das gesamte Projekt. Baukosten werden frühzeitig bestimmt und die Einhaltung laufend abgeklärt. 

Als professioneller Vermittler zwischen Ihnen und den von Ihnen gewählten Architekten entlasten wir Sie mit unserer Kompetenz. Wir überwachen die komplette Projektumsetzung und erstatten Ihnen periodisch Qualität-, Kosten und Terminberichte.

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Potenzialanalyase 

Die Grundlage für Kauf-, Investitions- oder Verkaufsentscheidungen bilden die präzise Bewertung zu den verschiedenen Zeitpunkten im Lebenszyklus einer Immobilie. Mit der Potenzialanalyse können versteckte Wertreserven ausfindig und in die Bewertung integriert werden. Luxury Lake Zug Ag bewertet Anlageliegenschaften jeglicher Nutzung und wenden dabei Bewertungsmethoden an. Die Vision der Bewertung ist das Aufzeigen des effektiven Liegenschaftswertes. Die Wahl der effektiven Methode steht in Abhängigkeit des Liegenschaftstyps und der Aufgabenstellung. Wir erstellen einen fundierten und professionellen Bewertungsgutachten für den Verkauf, Erbteilung oder Finanzierung. 

 

Akquisition

Luxury Lake Zug AG übernimmt für Investoren den Aufbau von Immobilienvermögen. Im Rahmen festgelegte Strategien suchen wir Grundstücke, Entwicklungsprojekte oder Bestandsliegenschaften. In Millionen Höhe entnehmen wir neben dem klassischen Markt auch On- und Off-Market Angebote. Unser Fokus richtet sich auf Wertsteigerungspotenzial für nachhaltige Renditen.

Analyse und Fakten (örtliche und steuerliche Stolpersteine)

Durch die frühzeitige Beurteilung kann nicht nur das Potenzial vom Grundstück richtig ausgeschöpft werden, sondern auch Steuereinsparungen realisiert werden.

  • Welche baurechtlichen Grundlagen bestehen? In welcher Bauzone liegt das Grundstück und

    besteht eine Bebauungs- oder Gestaltungsplanpflicht?

  • Ist die kommunale Ortsplanrevision fortgeschritten oder bereits abgeschlossen?

  • Wie wird das Grundstück aufgrund einer Standort- und Marktanalyse beurteilt?

  • Wäre ein Zusammenschluss mit einem Nachbargrundstück denkbar?

  • Mit welchen Steuern wird die Eigentümerschaft konfrontiert? Wäre ein Wechsel in eine andere

    Rechtsform lohnenswert? Ist mit einem Mehrwertausgleich zu rechnen?

 

Strategie

Die Vorabklärungen bilden die Grundlage um die Vor- und Nachteile abzuwägen und die bestmögliche Strategie auf die individuelle Eigentümerschaft und deren Ziele abzustimmen. Die nachfolgende Aufzählung ist nicht abschliessend, auch sind Mischformen aus verschiedenen Strategien möglich.

 

 

Potenzial der Liegenschaft

Durch Veränderungen im Baurecht und der Marktbedienungen führt es oft zu unternutzten Liegenschaften. Vor dem Verkaufsstart werden die häufig brachliegenden Potenziale mit der Potenzialanalyse mess- und sichtbar gemacht. So fliesst die Wertschöpfung schon während des Verkaufsmandats ein und optimiert den Verkaufspreis. Den Interessenten wird darüber hinaus nicht nur eine Liegenschaft, sondern auch eine ausgearbeitete Objektstrategie mit fundierten Machbarkeitsstudien und Berechnungen angeboten. Dies spart den Interessenten Zeit und Prüfaufwand – wir wissen genau worauf Käufer Wert legen.

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